2025年旅馆调查提供了目前的供应基线

Geostat于2026年8月公布的涵盖2025年的发行量记录了2,783家经营酒店和酒店类型的企业,拥有2,731家经济实体. 它报道了54,340个卧室,大约120,200个床位,以及620万名客人在这一年里服务. 阿德哈拉占各机构的21.3%,第比利斯占20.9%。 [1] 这些申报的机构数据更新了旧的登记记录,而没有将每个私人公寓当作旅馆。 调查还记录了29 101人受雇于覆盖的旅馆企业,将住宿活动与当地大量人员市场联系起来。

这一结构有好有坏:99.8%的企业是私人所有,个体企业家是调查中最常见的法律形式。 旅馆客人还包括格鲁吉亚的客户,而不仅仅是外国人。 因此,该企业将国际旅游与家庭娱乐、家庭旅行、活动和与工作有关的停留结合起来。 已公布的来宾来宾与售出的客房夜间不同,因此供应和来宾专栏无法自行制作房产占用率.

格鲁吉亚的旅馆和旅馆类型调查,2025年
指标结果
经营单位.2,783
卧室54,340
床位数约120,200
接待宾客约620万

品牌酒店的性能是一个单独的市场样本

GNTA的2025年概览报告STR品牌酒店的占用率为56.3%,日平均房间率为GEL 267.4,每个可用房间的收入为150.7。 [2] 这些措施涉及品牌酒店样本。 不应将它们作为格鲁吉亚每家招待所、公寓或独立旅馆的演出。

这种区分是有用的,因为品牌部门为全面服务和更高端的发展提供了可识别的比较,而独立住宿则可以使用不同的人员配置、设施和分配费用。 国家室数说明供应情况;品牌样本说明某一特定群体的交易业绩。 两者都相关,但它们回答了不同的问题。

第比利斯在市场上端扩张

马里奥特奢侈品收藏的一部分自由段落广场列出了151个房间和69个套房,以及餐馆和休息室、一个温泉、两个舞厅和六个会议室。 [3] 它在自由广场的位置将房产与首都的文化,餐馆和商业区连接起来. 其设施规模显示,高档城市酒店除了提供住宿外,还出售多种形式的招待品,包括私人活动和食品.

对供应这一部门的企业来说,这种需求超出了建筑和房间家具。 食品生产商,洗衣,维修,技术,活动和专业服务都参与酒店的经营经济. 新的上端供应也让宾客在第比利斯内部有更多的选择;国际品牌的存在并不意味着周围的独立市场消失. 首都在同一城市内容纳不同的价格点和用途.

Batumi的品牌酒店将海边进出和室内服务结合起来

Hilton Batumi的官方描述将其放在海滨大道旁的Rustaveli大道上. 它提供室内游泳池,温泉,屋顶酒吧,赌场,餐馆和会议室. [4] 这些设施表明沿海-城市酒店如何在同一栋建筑中为休闲,娱乐和商业顾客服务,而不是只出售进入夏季海滩的通道.

因此,巴统的旅馆经济包括不同的贸易模式。 一个小的海边地产,一个拥有室内设施的全功能酒店和公寓式的开发,有不同的收入来源和运营成本. 在最强的沿海假日之外,这种比较变得特别重要,因为在那里,餐馆、会议和当地的需求对一种财产比另一种财产更重要。

Roomes Kazbegi是一个以目的地为首的格鲁吉亚品牌的例子。

卡兹贝吉房间占用了一座改造为山地酒店的前疗养院. 它的公开提议包括对Kazbek山和Gergeti三一教堂的看法、格鲁吉亚食品、酒吧、游泳池和会议场地。 [5] 设计和设置是住宿产品的一部分,而不是在预定房间之外附带的特征。

这个模式将旅馆的吸引力与目的地本身联系起来。 客人可以留下来寻找房产和周围的山地,从而产生对当地交通、食品和活动的需求。 这还表明一个格鲁吉亚品牌有能力通过可识别的身份进行竞争。 同一品牌还确定了第比利斯和巴统的城市地产,表明独立的格鲁吉亚招待业务可以在不同的游客市场使用相关定位。

Borjomi服务于健康、家庭和满足需求

Crowne Plaza Borjomi在历史公园附近为101个客房,5个会议室,2个餐厅和一个2400平米的温泉与健康中心做广告. [6] 该镇的矿泉水和度假胜地身份使得该地产与第比利斯的商业区或巴统海岸有不同的环境. 室内温泉和会议设施也为游览之外的访问创造了理由。

商业模式包括客人在同一停留期间使用多个服务. 家庭节日、健康休息和公司聚会都可以产生住宿和食品开支,但它们使用工作人员和设施的方式不同。 Borjomi的榜样有助于解释为什么仅靠沿海季节无法概括格鲁吉亚的度假胜地投资。

Radisson Collection Tsinandali Estate 集市公司通过历史风貌、葡萄园、食品、温泉和会议设施维持Kakheti的市场。 其官方描述包括一个最多可容纳1200名客人的露天异形剧场. [7] 这使酒店处于更广泛的产业和事件经济之中,其产品有别于传统的中途停留酒店.

卡赫蒂还包含较小的酒馆,招待所和餐馆. 旅行者可以在不过夜的情况下参观地窖进行品尝,而庄园活动或酒乡休息则需要更长的住宿时间。 联系 葡萄酒旅游 因此房间是真实的,但因产品销售而异。 Tsinandali是一个显著的例子,说明在一个目的地集中了若干辅助服务。

酒店市场,有几类生意

这些例子表明,一个部门跨越城市会议、沿海休闲、格鲁吉亚设计旅馆、山地停留、健康和葡萄酒国的活动。 每个供应商都带来了不同的供应商网络和与当地需求的关系。 有用的目前情况是,这种多样性与过时的供应和业绩数据相配合,而不是旧的假设,即抵达人数的增加自动意味着各地床位完全短缺。

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