Les entreprises derrière les bâtiments de Géorgie
Un promoteur regroupe le terrain, le financement, la conception et la vente ou l'exploitation d'une propriété. Un entrepreneur en construction est engagé pour effectuer tout ou partie des travaux. Une entreprise peut combiner les deux activités, tandis qu'une autre travaille pour plusieurs développeurs concurrents. Ceci explique pourquoi le nom de la même entreprise de construction peut apparaître derrière les projets d'appartements commercialisés sous plusieurs marques différentes.
La distinction est visible dans les portefeuilles d'entreprises publiés par la Géorgie. Anagi énumère les activités de construction, de conception, d'équipement et de matériaux. Elément Construction publie des projets industriels, civils, hydrotechniques et d'aménagement. Le portefeuille de BK Construction couvre les bâtiments résidentiels, les hôtels, les centres commerciaux et la reconstruction. Leurs listes de projets fournissent des exemples concrets des industries qui commandent des travaux de construction dans le pays; elles n'établissent pas de tableau indépendant de la qualité des entrepreneurs. [1] [2] [3]
Anagi: construction, équipement et matériaux
Anagi date de son activité de construction jusqu'en 1989 et opère à partir de Tbilissi et Batumi. Ses catégories de bâtiments publiées comprennent les hôtels, les bâtiments résidentiels, publics et industriels. Les services du groupe vont au-delà de la main-d'œuvre sur place : Anagi Mechanization gère les machines de construction, tandis qu'Anagi Betoni exploite la production de matériaux de construction avec des ateliers et des laboratoires. Ces activités placent l'entreprise à plusieurs points de la chaîne d'approvisionnement. [1]
Cette structure intégrée est importante dans un pays où un programme de construction dépend de la disponibilité de grues, de béton, d'équipes de transport et de spécialistes ainsi que du contrat principal. Un entrepreneur avec des entreprises associées d'équipements et de matériaux peut organiser ces intrants au sein de son groupe. Toutefois, le client continue de passer des contrats pour un travail défini et l'entité juridique qui exécute un paquet particulier détermine la relation de paiement et de garantie pertinente.
La répartition géographique entre Tbilissi et Batumi reflète également différentes commissions. La capitale génère des travaux résidentiels, de bureau et de construction publique. La côte de la mer Noire ajoute la construction d'hôtels et de logements. L'expérience technique d'une équipe de projet devient plus compréhensible lorsqu'elle est liée au type de bâtiment livré et aux responsabilités qu'elle y a assumées.
Elément Construction et Géorgie Investissements industriels
Le portefeuille d'Element Construction identifie parmi ses clients les embouteilleurs Coca-Cola Georgia, IDS Borjomi Georgia, Aversi Pharma et les entreprises de logistique. Ses projets publiés comprennent une installation de production de Coca-Cola, les locaux de production d'eau du MTIS dans la région de Natakhtari/Mukhrani, un entrepôt de Lactalis et le centre logistique d'Aversi Pharma. Ces commissions illustrent la construction liée aux aliments, aux boissons, aux produits pharmaceutiques et à la distribution. [2]
Le même portefeuille comprend des travaux civils et commerciaux, comme le projet multifonctionnel HISNI à Isani, des aménagements de coworking pour Terminal et un bureau Girteka. La construction industrielle et l'aménagement de bureaux partagent certains métiers, mais leurs exigences techniques diffèrent. Une installation de production peut comprendre des services publics de traitement et des flux de matériaux, tandis qu'un bureau occupé dépend de la coordination de la ventilation, des systèmes électriques, des communications et du mobilier.
Pour les fabricants et les fournisseurs d'équipements étrangers, ces exemples montrent les contreparties locales qui se situent entre un investissement de production et son ouverture. Les machines importées doivent répondre à un système de plancher, de branchement électrique et d'utilité. Le contrat de construction et le contrat d'équipement se croisent donc lors de l'installation, des essais et de l'acceptation. Les retards à cette interface peuvent affecter une usine même après l'achèvement des travaux structurels.
BK Construction et travaux pour plusieurs développeurs
BK Construction nomme m², Archi et White Square dans son portefeuille publié, avec Tbilissi Gardens, City Mall Saburtalo, Domino et plusieurs projets hôteliers. L'entreprise énumère parmi ses expériences Moxy Tbilissi, Ramada, Gudauri Lodge et Tsinandali hotel. La variété montre comment un entrepreneur peut servir des clients résidentiels, de détail et d'accueil plutôt que de dépendre d'une seule marque de développeur. [3]
Les centres commerciaux apportent une nouvelle couche d'activité dans le secteur de la construction. La coque et les aires communes peuvent être livrées en vertu du contrat du promoteur, tandis que chaque locataire commande son propre intérieur de magasin. Les façades, l'éclairage, la capacité électrique, la signalisation et les raccords du système d'incendie doivent être conformes aux dispositions approuvées du bâtiment. L'entrepreneur d'aménagement travaille donc dans le respect des spécifications du locataire et des règles de construction du propriétaire.
Les commissions hôtelières ont une division similaire entre le bâtiment et le produit d'exploitation. Le propriétaire, la marque d'hôtel, le concepteur et les entrepreneurs peuvent avoir des responsabilités distinctes. Les chambres d'hôtes, les cuisines, la buanderie et les systèmes de gestion des bâtiments font partie du transfert à un hôtel opérationnel. Cela crée un marché pour les installateurs spécialisés et les fournisseurs aux côtés des principaux entrepreneurs.
Développements privés et marchés publics
Appartement privé et développements commerciaux ne sont qu'une partie de l'activité de construction du pays. Les organismes publics commandent des écoles, des routes, des infrastructures d ' approvisionnement en eau et d ' autres installations par le biais d ' accords d ' achat. Le système électronique de l'Agence des marchés publics fournit des avis d'appel d'offres, des spécifications, des renseignements sur les contrats et des dossiers relatifs aux fournisseurs. C'est une source identifiable du côté des achats publics du marché. [4]
Un appel d'offres public et un projet négocié à titre privé peuvent avoir des structures de qualification et de paiement différentes. Dans le cadre d'un consortium ou d'un arrangement sous-traité, l'expérience de l'entité participante peut différer de celle de l'entité exécutant le travail. La division doit être inscrite dans la soumission et le contrat sous la forme requise pour ce marché. Les négociations privées donnent aux parties plus de latitude pour convenir de leurs propres conditions commerciales, conformément à la loi applicable.
Les accords de construction et la chaîne d'approvisionnement
Le code de construction géorgien fournit le cadre de planification et de construction. L'accord de travaux répartit ensuite les responsabilités commerciales entre l'employeur, le concepteur et l'entrepreneur. Les dessins, les spécifications techniques, les quantités et les modifications approuvées rendent cette allocation utilisable. L'achèvement des travaux de construction et les étapes documentaires requises pour son utilisation prévue sont des étapes reliées avec différentes parties responsables. [5]
Les renseignements sur les sociétés et les biens sont disponibles auprès de l'Agence nationale d'enregistrement public. Le nom du promoteur sur une brochure de marketing peut différer de celui de l'entreprise qui vend une unité ou qui signe le contrat de construction. La représentation enregistrée, les restrictions et autres droits enregistrés aident à expliquer qui peut conclure l'entente pertinente. [6]
Derrière les principales entreprises se trouve un marché local de travaux structuraux, façades, ascenseurs, ventilation, installations électriques, finition et entretien. Les nouveaux venus étrangers peuvent participer en tant que fournisseurs de matériel, distributeurs d'équipement, sous-traitants spécialisés ou partenaires dans une entreprise plus importante. L'opportunité commerciale suit le type de bâtiment: les clients industriels achètent des performances opérationnelles, les hôtels achètent un produit d'hébergement fini, et les projets résidentiels relient la construction avec l'occupation ultérieure du propriétaire et la gestion immobilière.
MarketEntry.ge aide les entreprises à comprendre le marché local de la construction et à établir les relations commerciales et juridiques nécessaires à une entreprise spécifique. Le marché immobilier au sens large est discuté sous la construction et le développement en Géorgie. Nous contacter pour l'assistance à un projet de construction ou de fournisseur géorgien.