Компании, стоящие за зданиями в Грузии
Застройщик объединяет землю, финансы, дизайн и продажу или эксплуатацию имущества. Строительный подрядчик занимается выполнением всех или части строительных работ. Одна компания может совмещать оба вида деятельности, а другая работает на нескольких конкурирующих разработчиков. Это объясняет, почему одно и то же название строительной фирмы может появиться за проектами квартир, продаваемых под несколькими различными брендами.
Это различие прослеживается в портфолио компаний Грузии. Anagi перечисляет деятельность в области строительства, проектирования, оборудования и материалов. Element Construction публикует промышленные, гражданские, гидротехнические и монтажные проекты. Портфель BK Construction охватывает жилые дома, отели, торговые центры и реконструкцию. В их проектных списках приведены конкретные примеры отраслей, вводящих в эксплуатацию строительные работы в стране; они не устанавливают независимую таблицу качества подрядчиков. [1] [2] [3]
Анаги: строительство, оборудование и материалы
Anagi ведет строительный бизнес с 1989 года и работает в Тбилиси и Батуми. Его опубликованные категории зданий включают отели, жилые, общественные и промышленные здания. Услуги группы выходят за рамки работы на месте: Anagi Mechanization управляет строительной техникой, в то время как Anagi Betoni управляет производством строительных материалов с мастерскими и лабораторными объектами. Эти действия помещают бизнес в несколько точек в цепочке поставок. [1]
Эта интегрированная структура имеет значение в стране, где программа строительства зависит от наличия кранов, бетонных, транспортных и специализированных групп, а также от основного контракта. Подрядчик с сопутствующим оборудованием и материалами может организовать эти входы в своей группе. Клиент по-прежнему заключает контракты на определенные работы, однако юридическое лицо, выполняющее конкретный пакет, определяет соответствующие отношения оплаты и гарантии.
Географическое распространение между Тбилиси и Батуми также отражает различные комиссии. Столица создает жилые, офисные и общественные строительные работы. Побережье Черного моря добавляет гостиничное и жилое строительство. Технический опыт проектной команды становится более понятным, когда он связан с типом здания и его обязанностями.
Элементное строительство и промышленные инвестиции Грузии
Портфолио Element Construction определяет среди своих клиентов Coca-Cola Bottlers Georgia, IDS Borjomi Georgia, Aversi Pharma и логистические компании. Его опубликованные проекты включают в себя производство Coca-Cola, производство воды MTIS в районе Натахтари / Мухрани, склад Lactalis и логистический центр Aversi Pharma. Эти комиссии иллюстрируют строительство, связанное с продуктами питания, напитками, фармацевтическими препаратами и дистрибуцией. [2]
Этот же портфель включает в себя гражданские и коммерческие работы, такие как многофункциональный проект HISNI в Исани, коворкинг-ауты для Терминала и офис Girteka. Промышленные здания и офисная отделка разделяют некоторые профессии, но их технические требования различаются. Производственный объект может включать в себя технологические коммуникации и материальные потоки, в то время как занятый офис зависит от координации вентиляции, электрических систем, коммуникаций и мебели.
Для иностранных производителей и поставщиков оборудования эти примеры показывают, что местные контрагенты находятся между инвестициями в производство и его открытием. Импортируемое оборудование должно соответствовать подготовленному полу, подсоединению питания и рабочей коммунальной системе. Таким образом, строительный контракт и контракт на оборудование пересекаются при установке, тестировании и приемке. Задержки на этом интерфейсе могут повлиять на завод даже после завершения структурных работ.
БК Строительство и работа для нескольких застройщиков
BK Construction называет m², Archi и White Square в своем портфолио, вместе с Тбилисскими садами, City Mall Saburtalo, Domino и несколькими гостиничными проектами. Компания перечисляет Moxy Tbilisi, недвижимость Ramada, отель Gudauri Lodge и отель Tsinandali среди своего опыта. Разнообразие демонстрирует, как один подрядчик может обслуживать клиентов, а не зависеть от бренда одного разработчика. [3]
Торговые центры приносят дополнительный слой строительного бизнеса. Оболочка и общие зоны могут быть доставлены по контракту застройщика, при этом каждый арендатор заказывает собственный интерьер магазина. Витрины, освещение, электрическая мощность, вывески и соединения пожарной системы должны соответствовать утвержденным конструкциям здания. Следовательно, подрядчик по ремонту работает как в соответствии со спецификацией арендатора, так и в соответствии со строительными правилами арендодателя.
Комиссионные отели имеют аналогичное разделение между зданием и эксплуатационным продуктом. Владелец, бренд отеля, дизайнер и подрядчики могут иметь отдельные обязанности. Гостевые номера, кухни, прачечная и системы управления зданием становятся частью передачи в действующий отель. Это создает рынок для специализированных установщиков и поставщиков наряду с крупными основными подрядчиками.
Частные разработки и государственные закупки
Частные квартиры и коммерческие застройки являются лишь частью строительного бизнеса страны. Государственные органы заказывают школы, дороги, водную инфраструктуру и другие объекты в рамках процедур закупок. Электронная система Государственного агентства по закупкам предоставляет уведомления о тендерах, спецификации, информацию о контрактах и записи, связанные с поставщиками. Это идентифицируемый источник для публичной покупательской стороны рынка. [4]
Публичный тендер и частный проект могут иметь различные квалификационные и платежные структуры. В рамках консорциума или субподрядного соглашения организация, предоставляющая опыт, может отличаться от организации, выполняющей работу. Подразделение должно быть зарегистрировано в тендере и контракте в форме, необходимой для этой закупки. Частные переговоры дают сторонам больше возможностей для согласования своих коммерческих условий в рамках применимого законодательства.
Строительные соглашения и поддерживающая цепочка поставок
Грузинский строительный кодекс обеспечивает основу для планирования и строительства. Затем соглашение о работах распределяет коммерческие обязанности между работодателем, дизайнером и подрядчиком. Чертежи, технические характеристики, количества и утвержденные изменения делают это распределение пригодным для использования. Завершение строительных работ и документальные шаги, необходимые для его предполагаемого использования, связаны этапами с различными ответственными сторонами. [5]
Информация о компании и собственности доступна через Национальное агентство публичного реестра. Название застройщика в маркетинговой брошюре может отличаться от названия компании, продающей единицу или подписывающей договор на строительство. Зарегистрированное представительство, ограничения и другие зарегистрированные права помогают объяснить, кто может заключить соответствующее соглашение. [6]
За основными фирмами стоит местный рынок строительных работ, фасадов, лифтов, вентиляции, электроустановок, отделки и обслуживания. Иностранные участники могут участвовать в качестве поставщиков материалов, дистрибьюторов оборудования, специализированных субподрядчиков или партнеров в более крупном предприятии. Коммерческая возможность следует типу здания: промышленные клиенты покупают эксплуатационные характеристики, отели покупают готовый продукт для размещения, а жилые проекты связывают строительство с более поздним занятием владельца и управлением недвижимостью.
MarketEntry.ge помогает компаниям понять местный строительный рынок и установить коммерческие и юридические отношения, необходимые для конкретного предприятия. Рынок недвижимости обсуждается в Строительство и развитие в Грузии. Связаться с нами помощь в реализации проекта строительства или поставщика в Грузии.